Frais de Notaire Val-d'Oise (95)

Le marché immobilier dans le Val-d'Oise en 2026

Le département Val-d'Oise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km² (1029 hab/km²) et 183 communes. Les principales villes sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Franconville, Bezons, Pontoise et Herblay-sur-Seine.

Le marché immobilier dans le Val-d'Oise affiche un prix moyen de 4 304 euros/m² (médian : 3 538 euros/m²), en évolution de -2.7% sur un an. Les appartements (4 542 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 021 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 12 272 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans le Val-d'Oise : taux et détails

Le Val-d'Oise fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 317 euros sur un bien à 258 240 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Val-d'Oise

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 304 euros/m²)

Appartement (45 m² à 4 542 euros/m²)

Maison (90 m² à 4 021 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Le Val-d'Oise est voisin de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier dans le Val-d'Oise présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Val-d'Oise en bref

Questions fréquentes — Val-d'Oise