Frais de Notaire Sarcelles (95)

Le marché immobilier à Sarcelles en 2026

Sarcelles (95), situé en région Île-de-France, compte environ 59 173 habitants répartis sur 8 km² (7028 hab/km²).

Le marché immobilier à Sarcelles affiche un prix moyen de 3 438 euros/m² (médian : 2 222 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 657 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 386 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 307 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Sarcelles : taux et détails

Sarcelles se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 052 euros sur un bien à 206 280 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Sarcelles

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 438 euros/m²)

Appartement (45 m² à 3 386 euros/m²)

Maison (90 m² à 3 657 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Sarcelles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Sarcelles présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Sarcelles en bref

Questions fréquentes — Sarcelles