Viager Saint-Dizier (52)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Dizier. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — Saint-Dizier (52)
1 589 €
Prix moyen / m²
2 057 €
Prix appart. / m²
1 290 €
Prix maison / m²
22 858
Population
123 420 €
Appartement 60 m²
129 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
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Simuler mon viagerAcheter en viager à Saint-Dizier : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Saint-Dizier (52), avec un prix moyen de 1 589 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Saint-Dizier, situé en région Grand Est, compte environ 22 858 habitants. Les prix plus modérés de ce département rendent le viager particulièrement attractif, avec des bouquets contenus et des rentes très abordables.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Saint-Dizier est proche de 5 départements : Haute-Marne, Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Les prix accessibles à Saint-Dizier permettent des viagers très abordables, avec des bouquets et des rentes parmi les plus bas de la région.
Questions fréquentes — Viager Saint-Dizier
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Dizier en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Dizier ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Dizier ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Dizier en 2026 ?
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Le marché immobilier en Saint-Dizier en 2026
La ville de Saint-Dizier affiche un prix moyen au m² de 1 589 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.8 %). Avec 22 858 habitants, la ville présente une densité de 471 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 308 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Saint-Dizier
Un appartement se négocie en moyenne à 2 057 €/m² contre 1 290 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 123 420 €, soit une mensualité de 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 709 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 129 000 €, avec une mensualité de 625 € (salaire requis : 1 786 € net/mois).
Les prix en Saint-Dizier sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Dizier | 1 589 € | -5.8 % | 22 858 |
| Haute-Marne | 1 322 € | -6.6 % | 168 331 |
| Marne | 2 707 € | -4.2 % | 563 076 |
| Meuse | 1 962 € | +1.2 % | 180 290 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Dizier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 272 €) est inférieur au prix moyen (1 589 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.