Viager Forbach (57)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Forbach. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — Forbach (57)
1 070 €
Prix moyen / m²
1 070 €
Prix appart. / m²
1 070 €
Prix maison / m²
20 493
Population
64 200 €
Appartement 60 m²
107 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
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Simuler mon viagerAcheter en viager à Forbach : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Forbach (57), avec un prix moyen de 1 070 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Forbach, situé en région Grand Est, compte environ 20 493 habitants. Les prix plus modérés de ce département rendent le viager particulièrement attractif, avec des bouquets contenus et des rentes très abordables.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Forbach est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Les prix accessibles à Forbach permettent des viagers très abordables, avec des bouquets et des rentes parmi les plus bas de la région.
Questions fréquentes — Viager Forbach
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Forbach en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Forbach ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Forbach ?
Le viager est-il intéressant à Forbach en 2026 ?
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Le marché immobilier en Forbach en 2026
La ville de Forbach affiche un prix moyen au m² de 1 070 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec 20 493 habitants, la ville présente une densité de 1 246 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Forbach
Un appartement se négocie en moyenne à 1 070 €/m² contre 1 070 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 64 200 €, soit une mensualité de 311 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 889 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 107 000 €, avec une mensualité de 519 € (salaire requis : 1 483 € net/mois).
Les prix en Forbach sont 65 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Forbach | 1 070 € | +0 % | 20 493 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Forbach
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (963 €) est inférieur au prix moyen (1 070 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.