Viager La Réunion (974)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans le La Réunion. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — La Réunion (974)
4 061 €
Prix moyen / m²
4 651 €
Prix appart. / m²
3 564 €
Prix maison / m²
889 679
Population
279 060 €
Appartement 60 m²
356 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
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Simuler mon viagerAcheter en viager dans le La Réunion : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. Dans le La Réunion (974), avec un prix moyen de 4 061 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Le département La Réunion, situé en région La Réunion, compte environ 889 679 habitants. Les principales villes sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Saint-Joseph et Saint-Benoît. L'attractivité moyenne de ce département offre un marché viager équilibré, avec des bouquets et des rentes accessibles pour les acquéreurs.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Le La Réunion est voisin de 1 départements : La Réunion. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Les prix modérés dans le La Réunion offrent des conditions de viager comparables aux départements voisins, avec un bon rapport entre bouquet initial et rente mensuelle.
Questions fréquentes — Viager La Réunion
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans le La Réunion en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans le La Réunion ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans le La Réunion ?
Le viager est-il intéressant dans le La Réunion en 2026 ?
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Le marché immobilier en La Réunion en 2026
Le département La Réunion (974) affiche un prix moyen au m² de 4 061 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en La Réunion
Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).
Les prix en La Réunion sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
Principales villes en La Réunion
Fiscalité immobilière en La Réunion
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.