Viager Côte-d'Or (21)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans le Côte-d'Or. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — Côte-d'Or (21)
2 796 €
Prix moyen / m²
3 241 €
Prix appart. / m²
2 337 €
Prix maison / m²
540 100
Population
194 460 €
Appartement 60 m²
233 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
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Simuler mon viagerAcheter en viager dans le Côte-d'Or : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. Dans le Côte-d'Or (21), avec un prix moyen de 2 796 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Le département Côte-d'Or, situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 540 100 habitants. Les principales villes sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant et Chevigny-Saint-Sauveur. L'attractivité forte de ce département soutient une demande importante en viager, tant de la part des vendeurs seniors souhaitant un complément de retraite que des acheteurs cherchant une décote par rapport au marché classique.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans le Côte-d'Or, les bouquets et rentes sont plus importants que dans les départements voisins moins cotés. Le viager peut être une solution pour accéder à ce marché tendu.
Questions fréquentes — Viager Côte-d'Or
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans le Côte-d'Or en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans le Côte-d'Or ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans le Côte-d'Or ?
Le viager est-il intéressant dans le Côte-d'Or en 2026 ?
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Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026
Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix moyen au m² de 2 796 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Côte-d'Or
Un appartement se négocie en moyenne à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 194 460 €, soit une mensualité de 943 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 694 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 233 700 €, avec une mensualité de 1 133 € (salaire requis : 3 237 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
Principales villes en Côte-d'Or
Fiscalité immobilière en Côte-d'Or
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.