Viager Cahors (46)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Cahors. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — Cahors (46)
2 889 €
Prix moyen / m²
3 615 €
Prix appart. / m²
1 913 €
Prix maison / m²
20 050
Population
216 900 €
Appartement 60 m²
191 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
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Simuler mon viagerAcheter en viager à Cahors : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Cahors (46), avec un prix moyen de 2 889 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Cahors, situé en région Occitanie, compte environ 20 050 habitants. L'attractivité moyenne de ce département offre un marché viager équilibré, avec des bouquets et des rentes accessibles pour les acquéreurs.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Cahors est proche de 5 départements : Lot, Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Les prix modérés à Cahors offrent des conditions de viager comparables aux départements voisins, avec un bon rapport entre bouquet initial et rente mensuelle.
Questions fréquentes — Viager Cahors
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Cahors en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Cahors ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Cahors ?
Le viager est-il intéressant à Cahors en 2026 ?
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Le marché immobilier en Cahors en 2026
La ville de Cahors affiche un prix moyen au m² de 2 889 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.3 %). Avec 20 050 habitants, la ville présente une densité de 309 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 462 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Cahors
Un appartement se négocie en moyenne à 3 615 €/m² contre 1 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 216 900 €, soit une mensualité de 1 051 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 003 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 191 300 €, avec une mensualité de 927 € (salaire requis : 2 649 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cahors | 2 889 € | -2.3 % | 20 050 |
| Lot | 2 313 € | -2.7 % | 176 473 |
| Corrèze | 2 126 € | +2.2 % | 240 826 |
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Cahors
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 855 €) est inférieur au prix moyen (2 889 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.