Viager Agen (47)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Agen. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — Agen (47)
2 868 €
Prix moyen / m²
3 175 €
Prix appart. / m²
2 117 €
Prix maison / m²
32 801
Population
190 500 €
Appartement 60 m²
211 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
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Simuler mon viagerAcheter en viager à Agen : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Agen (47), avec un prix moyen de 2 868 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Agen, situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 32 801 habitants. L'attractivité moyenne de ce département offre un marché viager équilibré, avec des bouquets et des rentes accessibles pour les acquéreurs.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Agen est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Les prix modérés à Agen offrent des conditions de viager comparables aux départements voisins, avec un bon rapport entre bouquet initial et rente mensuelle.
Questions fréquentes — Viager Agen
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Agen en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Agen ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Agen ?
Le viager est-il intéressant à Agen en 2026 ?
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Le marché immobilier en Agen en 2026
La ville de Agen affiche un prix moyen au m² de 2 868 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.9 %). Avec 32 801 habitants, la ville présente une densité de 2 847 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 746 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Agen
Un appartement se négocie en moyenne à 3 175 €/m² contre 2 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 211 700 €, avec une mensualité de 1 026 € (salaire requis : 2 931 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Agen | 2 868 € | -8.9 % | 32 801 |
| Lot-et-Garonne | 2 130 € | -2.6 % | 333 602 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
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Fiscalité immobilière en Agen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 878 €) est inférieur au prix moyen (2 868 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.