SCPI vs Immobilier Les Sables-d'Olonne (85)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Les Sables-d'Olonne. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
5 157 €/m²
Prix moyen Les Sables-d'Olonne
~4%
Rendement locatif brut
1 172
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
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Ville de Pays de la Loire.
Avec un prix moyen de 5 157 euros/m² à Les Sables-d'Olonne (85), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 206,28 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Les Sables-d'Olonne rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (5 157 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Les Sables-d'Olonne, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 19 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Les Sables-d'Olonne est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Les Sables-d'Olonne
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Les Sables-d'Olonne ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
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Le marché immobilier en Les Sables-d'Olonne en 2026
La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix moyen au m² de 5 157 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Les Sables-d'Olonne
Un appartement se négocie en moyenne à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 375 720 €, soit une mensualité de 1 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 203 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 443 400 €, avec une mensualité de 2 149 € (salaire requis : 6 140 € net/mois).
Les prix en Les Sables-d'Olonne sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 5 157 € | -4.7 % | 49 603 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Les Sables-d'Olonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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