SCPI vs Immobilier Angers (49)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Angers. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
5 240 €/m²
Prix moyen Angers
~4%
Rendement locatif brut
2 478
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
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Ville de Pays de la Loire.
Avec un prix moyen de 5 240 euros/m² à Angers (49), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 209,6 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Angers rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (5 240 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Angers, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 19 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Angers est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Angers est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Angers
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Angers ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
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Le marché immobilier en Angers en 2026
La ville de Angers affiche un prix moyen au m² de 5 240 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.3 %). Avec 159 022 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 478 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Angers
Un appartement se négocie en moyenne à 5 745 €/m² contre 3 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 344 700 €, soit une mensualité de 1 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 774 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).
Les prix en Angers sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Angers | 5 240 € | -2.3 % | 159 022 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Angers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 345 €) est inférieur au prix moyen (5 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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