SCI Pyrénées-Atlantiques (64) : IR vs IS

Le marché immobilier en Pyrénées-Atlantiques en 2026

Le département Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix moyen au m² de 3 909 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.4 %). Avec ses 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 246 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Pyrénées-Atlantiques

Un appartement se négocie en moyenne à 4 428 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 265 680 €, soit une mensualité de 1 288 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 680 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 328 500 €, avec une mensualité de 1 592 € (salaire requis : 4 549 € net/mois).

Les prix en Pyrénées-Atlantiques sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Pyrénées-Atlantiques

Fiscalité immobilière en Pyrénées-Atlantiques

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 545 communes, dont les principales sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz.