Frais de Notaire Pyrénées-Atlantiques (64)

Le marché immobilier dans le Pyrénées-Atlantiques en 2026

Le département Pyrénées-Atlantiques (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 706 564 habitants répartis sur 7 645 km² (92 hab/km²) et 545 communes. Les principales villes sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz, Billère et Lons.

Le marché immobilier dans le Pyrénées-Atlantiques affiche un prix moyen de 3 909 euros/m² (médian : 2 818 euros/m²), en évolution de -0.4% sur un an. Les appartements (4 428 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 285 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 11 246 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans le Pyrénées-Atlantiques : taux et détails

Le Pyrénées-Atlantiques fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 196 euros sur un bien à 234 540 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Pyrénées-Atlantiques

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 909 euros/m²)

Appartement (45 m² à 4 428 euros/m²)

Maison (90 m² à 3 285 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Le Pyrénées-Atlantiques est voisin de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier dans le Pyrénées-Atlantiques est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.

Pyrénées-Atlantiques en bref

Questions fréquentes — Pyrénées-Atlantiques