SCI Paris (75) : IR vs IS

Le marché immobilier en Paris en 2026

Le département Paris (75) affiche un prix moyen au m² de 10 278 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.7 %). Avec ses 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département présente une densité de 20 036 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 27 939 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Paris

Un appartement se négocie en moyenne à 10 264 €/m² contre 13 535 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 615 840 €, soit une mensualité de 2 985 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 529 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 1 353 500 €, avec une mensualité de 6 560 € (salaire requis : 18 743 € net/mois).

Les prix en Paris sont 232 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Paris

Fiscalité immobilière en Paris

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 683 €) est inférieur au prix moyen (10 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 1 communes, dont les principales sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement.