Mis à jour juillet 2026

SCI Millau (12) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Millau ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Millau dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 194 220 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 745 euros en IR contre 5 198 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Millau ?

La création d'une SCI à Millau coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Millau ?

Investir via une SCI à Millau offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 973 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Millau. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Chiffres clés — Millau (12)

2 973 €

Prix moyen / m²

3 237 €

Prix appart. / m²

595 €

Loyer estimé / mois

22 044

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Millau

Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 3 237 €/m² — Rendement locatif brut 4%

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 194 220 €

Loyer mensuel estimé 595 € / mois

Revenu locatif annuel 7 140 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 942 €

Résultat avant impôt 5 198 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 198 €

Impôt (TMI 30%) -1 559 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -894 €

Résultat net SCI IR 2 745 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 198 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 474 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 198 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Millau

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Millau : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Millau (12), situé en région Occitanie, compte environ 22 044 habitants. Avec un prix moyen de 2 973 euros/m², la création d'une SCI à Millau permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.

L'attractivité moyenne de Millau offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.

SCI dans les départements voisins

Millau est proche de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Le marché locatif à Millau offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.

Aveyron Lot Cantal Lozère Gard

Questions fréquentes — SCI Millau

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Millau ?

Le choix dépend de votre stratégie. La SCI IR est adaptée si vous souhaitez percevoir directement les revenus locatifs : ils sont imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. La SCI IS permet de déduire l'amortissement du bien (sur 30 ans), réduisant fortement le résultat imposable. Pour un appartement de 60 m² à 194 220 euros à Millau, le résultat net est d'environ 2 745 euros/an en IR contre 5 198 euros/an en IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Millau ?

La création d'une SCI coûte entre 1 500 et 2 500 euros, incluant la rédaction des statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au greffe. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement par un notaire ou avocat est recommandé pour sécuriser l'opération.

Quelle rentabilité locative attendre à Millau via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 237 euros/m² (soit 194 220 euros), le loyer estimé est d'environ 595 euros/mois, soit 7 140 euros/an. Après taxe foncière (1 942 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 745 euros/an en SCI IR ou 5 198 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Millau ?

La SCI offre plusieurs avantages pour investir à Millau : faciliter la transmission du patrimoine via la donation de parts sociales (avec décote de 10 à 15%), protéger le patrimoine personnel des associés, permettre l'investissement à plusieurs, et optimiser la fiscalité grâce au choix IR ou IS. C'est un outil particulièrement adapté à l'investissement locatif familial.

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Le marché immobilier en Millau en 2026

La ville de Millau affiche un prix moyen au m² de 2 973 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.2 %). Avec 22 044 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 439 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Millau

Un appartement se négocie en moyenne à 3 237 €/m² contre 2 426 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 194 220 €, soit une mensualité de 941 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 689 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 242 600 €, avec une mensualité de 1 176 € (salaire requis : 3 360 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Millau	2 973 €	+0.2 %	22 044
Aveyron	2 182 €	-3.6 %	279 609
Lot	2 313 €	-2.7 %	176 473
Cantal	1 865 €	+2.9 %	144 196

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Millau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 136 €) est inférieur au prix moyen (2 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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