SCI Marseille 2e Arrondissement (13) : IR vs IS

Le marché immobilier en Marseille 2e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 2e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 7 576 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+12 %). Avec 24 378 habitants, la ville présente une densité de 6 935 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 548 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Marseille 2e Arrondissement

Un appartement se négocie en moyenne à 7 601 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 456 060 €, soit une mensualité de 2 210 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 314 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 311 700 €, avec une mensualité de 1 511 € (salaire requis : 4 317 € net/mois).

Les prix en Marseille 2e Arrondissement sont 145 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Marseille 2e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 205 €) est inférieur au prix moyen (7 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.