SCI Marcq-en-Barœul (59) : IR vs IS

Le marché immobilier en Marcq-en-Barœul en 2026

La ville de Marcq-en-Barœul affiche un prix moyen au m² de 4 540 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec 40 184 habitants, la ville présente une densité de 2 875 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 592 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Marcq-en-Barœul

Un appartement se négocie en moyenne à 4 217 €/m² contre 4 782 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 253 020 €, soit une mensualité de 1 226 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 503 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 478 200 €, avec une mensualité de 2 318 € (salaire requis : 6 623 € net/mois).

Les prix en Marcq-en-Barœul sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Marcq-en-Barœul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 924 €) est inférieur au prix moyen (4 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.