Mis à jour juillet 2026

SCI Boulogne-sur-Mer (62) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Boulogne-sur-Mer ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Boulogne-sur-Mer dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 307 860 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 792 euros en IR contre 7 181 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Boulogne-sur-Mer ?

La création d'une SCI à Boulogne-sur-Mer coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Boulogne-sur-Mer ?

Investir via une SCI à Boulogne-sur-Mer offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 277 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Boulogne-sur-Mer. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Chiffres clés — Boulogne-sur-Mer (62)

4 277 €

Prix moyen / m²

5 131 €

Prix appart. / m²

855 €

Loyer estimé / mois

40 539

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Boulogne-sur-Mer

Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 5 131 €/m² — Rendement locatif brut 4%

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 307 860 €

Loyer mensuel estimé 855 € / mois

Revenu locatif annuel 10 260 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 079 €

Résultat avant impôt 7 181 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 181 €

Impôt (TMI 30%) -2 154 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 235 €

Résultat net SCI IR 3 792 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 181 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 262 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 7 181 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Boulogne-sur-Mer

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Boulogne-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Boulogne-sur-Mer (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 539 habitants. Avec un prix moyen de 4 277 euros/m², la création d'une SCI à Boulogne-sur-Mer permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.

L'attractivité forte de Boulogne-sur-Mer se traduit par une forte demande locative, ce qui sécurise les revenus d'une SCI. Cependant, les prix élevés nécessitent un investissement initial important.

SCI dans les départements voisins

Boulogne-sur-Mer est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché locatif à Boulogne-sur-Mer est dynamique, avec une forte demande qui sécurise les revenus d'une SCI. Comparez avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Pas-de-Calais Nord Somme

Questions fréquentes — SCI Boulogne-sur-Mer

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Boulogne-sur-Mer ?

Le choix dépend de votre stratégie. La SCI IR est adaptée si vous souhaitez percevoir directement les revenus locatifs : ils sont imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. La SCI IS permet de déduire l'amortissement du bien (sur 30 ans), réduisant fortement le résultat imposable. Pour un appartement de 60 m² à 307 860 euros à Boulogne-sur-Mer, le résultat net est d'environ 3 792 euros/an en IR contre 7 181 euros/an en IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Boulogne-sur-Mer ?

La création d'une SCI coûte entre 1 500 et 2 500 euros, incluant la rédaction des statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au greffe. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement par un notaire ou avocat est recommandé pour sécuriser l'opération.

Quelle rentabilité locative attendre à Boulogne-sur-Mer via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 5 131 euros/m² (soit 307 860 euros), le loyer estimé est d'environ 855 euros/mois, soit 10 260 euros/an. Après taxe foncière (3 079 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 792 euros/an en SCI IR ou 7 181 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Boulogne-sur-Mer ?

La SCI offre plusieurs avantages pour investir à Boulogne-sur-Mer : faciliter la transmission du patrimoine via la donation de parts sociales (avec décote de 10 à 15%), protéger le patrimoine personnel des associés, permettre l'investissement à plusieurs, et optimiser la fiscalité grâce au choix IR ou IS. C'est un outil particulièrement adapté à l'investissement locatif familial.

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Le marché immobilier en Boulogne-sur-Mer en 2026

La ville de Boulogne-sur-Mer affiche un prix moyen au m² de 4 277 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+11.2 %). Avec 40 539 habitants, la ville présente une densité de 5 205 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 732 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Boulogne-sur-Mer

Un appartement se négocie en moyenne à 5 131 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 307 860 €, soit une mensualité de 1 492 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 263 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 180 400 €, avec une mensualité de 874 € (salaire requis : 2 497 € net/mois).

Les prix en Boulogne-sur-Mer sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Boulogne-sur-Mer	4 277 €	+11.2 %	40 539
Pas-de-Calais	2 690 €	-3.3 %	1 457 905
Nord	3 047 €	-4.5 %	2 615 635
Somme	2 814 €	-5.8 %	565 413

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Boulogne-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 276 €) est inférieur au prix moyen (4 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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