SCI Le Puy-en-Velay (43) : IR vs IS

Le marché immobilier en Le Puy-en-Velay en 2026

La ville de Le Puy-en-Velay affiche un prix moyen au m² de 3 127 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 18 540 habitants, la ville présente une densité de 1 101 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 477 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Le Puy-en-Velay

Un appartement se négocie en moyenne à 3 309 €/m² contre 1 993 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 198 540 €, soit une mensualité de 962 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 749 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 199 300 €, avec une mensualité de 966 € (salaire requis : 2 760 € net/mois).

Les prix en Le Puy-en-Velay sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Loire, Loire, Puy-de-Dôme affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Le Puy-en-Velay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 690 €) est inférieur au prix moyen (3 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.