SCI Hérault (34) : IR vs IS

Le marché immobilier en Hérault en 2026

Le département Hérault (34) affiche un prix moyen au m² de 3 846 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec ses 1 230 289 habitants répartis sur 6 101 km², le département présente une densité de 202 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 21 985 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Hérault

Un appartement se négocie en moyenne à 4 194 €/m² contre 3 381 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 251 640 €, soit une mensualité de 1 220 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 486 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 338 100 €, avec une mensualité de 1 639 € (salaire requis : 4 683 € net/mois).

Les prix en Hérault sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Hérault

Fiscalité immobilière en Hérault

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 307 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 341 communes, dont les principales sont Montpellier, Béziers, Sète, Agde.