Mis à jour juillet 2026

SCI Drôme (26) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Drôme ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans le Drôme dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 180 960 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 808 euros en IR contre 5 318 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans le Drôme ?

La création d'une SCI dans le Drôme coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Drôme ?

Investir via une SCI dans le Drôme offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 969 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels dans le Drôme. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Chiffres clés — Drôme (26)

2 969 €

Prix moyen / m²

3 016 €

Prix appart. / m²

594 €

Loyer estimé / mois

524 207

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans le Drôme

Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 3 016 €/m² — Rendement locatif brut 4%

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 180 960 €

Loyer mensuel estimé 594 € / mois

Revenu locatif annuel 7 128 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 810 €

Résultat avant impôt 5 318 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 318 €

Impôt (TMI 30%) -1 595 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -915 €

Résultat net SCI IR 2 808 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 318 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 032 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 318 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.

Frais de création d'une SCI dans le Drôme

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI dans le Drôme : ce qu'il faut savoir

La Drôme bénéficie d

Le département Drôme (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 524 207 habitants. Les principales villes sont Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Bourg-lès-Valence, Pierrelatte et Portes-lès-Valence. Avec un prix moyen de 2 969 euros/m², la création d'une SCI dans le Drôme permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.

L'attractivité forte de Drôme se traduit par une forte demande locative, ce qui sécurise les revenus d'une SCI. Cependant, les prix élevés nécessitent un investissement initial important.

SCI dans les départements voisins

Le Drôme est voisin de 5 départements : Drôme, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le marché locatif dans le Drôme est dynamique, avec une forte demande qui sécurise les revenus d'une SCI. Comparez avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Drôme Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — SCI Drôme

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Drôme ?

Le choix dépend de votre stratégie. La SCI IR est adaptée si vous souhaitez percevoir directement les revenus locatifs : ils sont imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. La SCI IS permet de déduire l'amortissement du bien (sur 30 ans), réduisant fortement le résultat imposable. Pour un appartement de 60 m² à 180 960 euros dans le Drôme, le résultat net est d'environ 2 808 euros/an en IR contre 5 318 euros/an en IS.

Combien coûte la création d'une SCI dans le Drôme ?

La création d'une SCI coûte entre 1 500 et 2 500 euros, incluant la rédaction des statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au greffe. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement par un notaire ou avocat est recommandé pour sécuriser l'opération.

Quelle rentabilité locative attendre dans le Drôme via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 016 euros/m² (soit 180 960 euros), le loyer estimé est d'environ 594 euros/mois, soit 7 128 euros/an. Après taxe foncière (1 810 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 808 euros/an en SCI IR ou 5 318 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Drôme ?

La SCI offre plusieurs avantages pour investir dans le Drôme : faciliter la transmission du patrimoine via la donation de parts sociales (avec décote de 10 à 15%), protéger le patrimoine personnel des associés, permettre l'investissement à plusieurs, et optimiser la fiscalité grâce au choix IR ou IS. C'est un outil particulièrement adapté à l'investissement locatif familial.

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Le marché immobilier en Drôme en 2026

Le département Drôme (26) affiche un prix moyen au m² de 2 969 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec ses 524 207 habitants répartis sur 6 530 km², le département présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 802 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Drôme

Un appartement se négocie en moyenne à 3 016 €/m² contre 2 936 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 293 600 €, avec une mensualité de 1 423 € (salaire requis : 4 066 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Drôme	2 969 €	-2.6 %	524 207
Drôme	2 969 €	-2.6 %	524 207
Ardèche	2 700 €	+0 %	334 231
Vaucluse	3 551 €	-5.5 %	572 056

Principales villes en Drôme

Montélimar 40 595 hab.

2 840 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

2 463 €/m²

Valence 64 458 hab.

3 054 €/m²

Fiscalité immobilière en Drôme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 450 €) est inférieur au prix moyen (2 969 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 362 communes, dont les principales sont Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Bourg-lès-Valence.

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