SCI Cherbourg-en-Cotentin (50) : IR vs IS

Le marché immobilier en Cherbourg-en-Cotentin en 2026

La ville de Cherbourg-en-Cotentin affiche un prix moyen au m² de 3 145 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.2 %). Avec 78 258 habitants, la ville présente une densité de 1 146 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 141 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Cherbourg-en-Cotentin

Un appartement se négocie en moyenne à 4 163 €/m² contre 2 379 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 249 780 €, soit une mensualité de 1 211 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 460 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 237 900 €, avec une mensualité de 1 153 € (salaire requis : 3 294 € net/mois).

Les prix en Cherbourg-en-Cotentin sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Cherbourg-en-Cotentin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 346 €) est inférieur au prix moyen (3 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.