SCI Le Havre (76) : IR vs IS

Le marché immobilier en Le Havre en 2026

La ville de Le Havre affiche un prix moyen au m² de 3 744 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.1 %). Avec 166 687 habitants, la ville présente une densité de 3 140 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 719 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Le Havre

Un appartement se négocie en moyenne à 4 162 €/m² contre 2 548 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 249 720 €, soit une mensualité de 1 210 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 457 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 254 800 €, avec une mensualité de 1 235 € (salaire requis : 3 529 € net/mois).

Les prix en Le Havre sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Le Havre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 535 €) est inférieur au prix moyen (3 744 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.