SCI Allier (03) : IR vs IS

Le marché immobilier en Allier en 2026

Le département Allier (03) affiche un prix moyen au m² de 1 876 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.3 %). Avec ses 333 298 habitants répartis sur 7 340 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Allier

Un appartement se négocie en moyenne à 2 800 €/m² contre 1 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 168 000 €, soit une mensualité de 814 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 326 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 144 900 €, avec une mensualité de 702 € (salaire requis : 2 006 € net/mois).

Les prix en Allier sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Allier

Fiscalité immobilière en Allier

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 347 €) est inférieur au prix moyen (1 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 317 communes, dont les principales sont Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset.