Rentabilité Locative Thionville (57)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Thionville à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Thionville (57)
4.8%
Rendement brut estimé
2 438 €
Prix moyen / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
625
Transactions / an
2 900 € / m²
Maisons
2 560 € / m²
Appartements
+1%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Thionville : analyse du marché
Thionville (57), situé en région Grand Est, compte environ 42 658 habitants répartis sur 50 km² (857 hab/km²).
Le Thionville offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 438 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1% sur un an.
La ville enregistre environ 625 transactions immobilières par an. Les maisons (2 900 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 560 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Thionville
Appartement 45 m² — 2 560 €/m²
Maison 90 m² — 2 900 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Thionville est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le Thionville offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Thionville
Quel est le rendement locatif moyen à Thionville en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Thionville ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Thionville ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Thionville ?
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Le marché immobilier en Thionville en 2026
La ville de Thionville affiche un prix moyen au m² de 2 438 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+1 %). Avec 42 658 habitants, la ville présente une densité de 857 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Thionville
Un appartement se négocie en moyenne à 2 560 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 153 600 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 290 000 €, avec une mensualité de 1 406 € (salaire requis : 4 017 € net/mois).
Les prix en Thionville sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thionville | 2 438 € | +1 % | 42 658 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Thionville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 194 €) est inférieur au prix moyen (2 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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