Rentabilité Locative Forbach (57)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Forbach à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Forbach (57)
4.8%
Rendement brut estimé
1 070 €
Prix moyen / m²
4 €
Loyer estimé / m² / mois
300
Transactions / an
1 070 € / m²
Maisons
1 070 € / m²
Appartements
+0%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Forbach : analyse du marché
Forbach (57), situé en région Grand Est, compte environ 20 493 habitants répartis sur 16 km² (1246 hab/km²).
Le Forbach se distingue par des prix d'achat modérés (1 070 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4.8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 300 transactions immobilières par an. Les maisons (1 070 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 070 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Forbach
Appartement 45 m² — 1 070 €/m²
Maison 90 m² — 1 070 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Forbach est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Les prix modérés du Forbach offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Forbach
Quel est le rendement locatif moyen à Forbach en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Forbach ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Forbach ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Forbach ?
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Le marché immobilier en Forbach en 2026
La ville de Forbach affiche un prix moyen au m² de 1 070 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec 20 493 habitants, la ville présente une densité de 1 246 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Forbach
Un appartement se négocie en moyenne à 1 070 €/m² contre 1 070 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 64 200 €, soit une mensualité de 311 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 889 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 107 000 €, avec une mensualité de 519 € (salaire requis : 1 483 € net/mois).
Les prix en Forbach sont 65 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Forbach | 1 070 € | +0 % | 20 493 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Forbach
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (963 €) est inférieur au prix moyen (1 070 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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