Rentabilité Locative Tarn (81)

Le marché immobilier en Tarn en 2026

Le département Tarn (81) affiche un prix moyen au m² de 2 128 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.2 %). Avec ses 397 352 habitants répartis sur 5 758 km², le département présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 037 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Tarn

Un appartement se négocie en moyenne à 3 199 €/m² contre 1 851 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 191 940 €, soit une mensualité de 930 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 657 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 185 100 €, avec une mensualité de 897 € (salaire requis : 2 563 € net/mois).

Les prix en Tarn sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Tarn

Fiscalité immobilière en Tarn

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 811 €) est inférieur au prix moyen (2 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 314 communes, dont les principales sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet.