Rentabilité Locative Albi (81)

Le marché immobilier en Albi en 2026

La ville de Albi affiche un prix moyen au m² de 2 621 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6 %). Avec 51 290 habitants, la ville présente une densité de 1 141 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 781 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Albi

Un appartement se négocie en moyenne à 3 109 €/m² contre 2 154 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 186 540 €, soit une mensualité de 904 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 583 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 215 400 €, avec une mensualité de 1 044 € (salaire requis : 2 983 € net/mois).

Les prix en Albi sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Albi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est inférieur au prix moyen (2 621 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.