Rentabilité Locative Schiltigheim (67)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Schiltigheim à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Schiltigheim (67)
4.8%
Rendement brut estimé
2 740 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
508
Transactions / an
2 600 € / m²
Maisons
2 800 € / m²
Appartements
+0%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Schiltigheim : analyse du marché
Schiltigheim (67), situé en région Grand Est, compte environ 34 708 habitants répartis sur 8 km² (4561 hab/km²).
Le Schiltigheim offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 740 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.
La ville enregistre environ 508 transactions immobilières par an. Les appartements (2 800 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 600 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Schiltigheim
Appartement 45 m² — 2 800 €/m²
Maison 90 m² — 2 600 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Schiltigheim est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le Schiltigheim offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Schiltigheim
Quel est le rendement locatif moyen à Schiltigheim en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Schiltigheim ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Schiltigheim ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Schiltigheim ?
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Le marché immobilier en Schiltigheim en 2026
La ville de Schiltigheim affiche un prix moyen au m² de 2 740 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec 34 708 habitants, la ville présente une densité de 4 561 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 508 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Schiltigheim
Un appartement se négocie en moyenne à 2 800 €/m² contre 2 600 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 168 000 €, soit une mensualité de 814 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 326 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 260 000 €, avec une mensualité de 1 260 € (salaire requis : 3 600 € net/mois).
Les prix en Schiltigheim sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Schiltigheim | 2 740 € | +0 % | 34 708 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Schiltigheim
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 466 €) est inférieur au prix moyen (2 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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