Rentabilité Locative Argenteuil (95)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Argenteuil à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Argenteuil (95)
4.8%
Rendement brut estimé
4 771 €
Prix moyen / m²
19 €
Loyer estimé / m² / mois
982
Transactions / an
4 276 € / m²
Maisons
5 067 € / m²
Appartements
-1.2%
Évolution prix / 1 an
Calculez la rentabilité exacte de votre projet d'investissement à Argenteuil
Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Argenteuil : analyse du marché
Argenteuil (95), situé en région Île-de-France, compte environ 106 130 habitants répartis sur 17 km² (6103 hab/km²).
Le Argenteuil est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 771 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1.2% sur un an).
La ville enregistre environ 982 transactions immobilières par an. Les appartements (5 067 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 276 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Argenteuil
Appartement 45 m² — 5 067 €/m²
Maison 90 m² — 4 276 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Argenteuil est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. La forte attractivité du Argenteuil se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Argenteuil
Quel est le rendement locatif moyen à Argenteuil en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Argenteuil ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Argenteuil ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Argenteuil ?
Calculateurs liés
Simulateur rentabilité locative
Calcul personnalisé de rendement
Frais de notaire Argenteuil
Calculez vos frais d'acquisition
Taxe foncière
Estimez votre taxe foncière
Crédit immobilier
Simulez vos mensualités
Le marché immobilier en Argenteuil en 2026
La ville de Argenteuil affiche un prix moyen au m² de 4 771 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.2 %). Avec 106 130 habitants, la ville présente une densité de 6 103 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 982 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Argenteuil
Un appartement se négocie en moyenne à 5 067 €/m² contre 4 276 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 304 020 €, soit une mensualité de 1 474 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 211 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 427 600 €, avec une mensualité de 2 072 € (salaire requis : 5 920 € net/mois).
Les prix en Argenteuil sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Argenteuil | 4 771 € | -1.2 % | 106 130 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Argenteuil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 641 €) est inférieur au prix moyen (4 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…