Rentabilité Locative Sarcelles (95)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sarcelles à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Sarcelles (95)
4.8%
Rendement brut estimé
3 438 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
307
Transactions / an
3 657 € / m²
Maisons
3 386 € / m²
Appartements
-12%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Sarcelles : analyse du marché
Sarcelles (95), situé en région Île-de-France, compte environ 59 173 habitants répartis sur 8 km² (7028 hab/km²).
Le Sarcelles offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 438 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 307 transactions immobilières par an. Les maisons (3 657 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 386 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Sarcelles
Appartement 45 m² — 3 386 €/m²
Maison 90 m² — 3 657 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Sarcelles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le Sarcelles offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Sarcelles
Quel est le rendement locatif moyen à Sarcelles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Sarcelles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sarcelles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sarcelles ?
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Le marché immobilier en Sarcelles en 2026
La ville de Sarcelles affiche un prix moyen au m² de 3 438 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 59 173 habitants, la ville présente une densité de 7 028 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 307 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Sarcelles
Un appartement se négocie en moyenne à 3 386 €/m² contre 3 657 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 203 160 €, soit une mensualité de 985 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 814 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 365 700 €, avec une mensualité de 1 772 € (salaire requis : 5 063 € net/mois).
Les prix en Sarcelles sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarcelles | 3 438 € | -12 % | 59 173 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Sarcelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est inférieur au prix moyen (3 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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