Rentabilité Locative Saint-Ouen-sur-Seine (93)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Saint-Ouen-sur-Seine (93)
4.8%
Rendement brut estimé
6 955 €
Prix moyen / m²
28 €
Loyer estimé / m² / mois
638
Transactions / an
7 481 € / m²
Maisons
6 930 € / m²
Appartements
-5.4%
Évolution prix / 1 an
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Saint-Ouen-sur-Seine (93), situé en région Île-de-France, compte environ 53 615 habitants répartis sur 4 km² (12461 hab/km²).
Le Saint-Ouen-sur-Seine est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (6 955 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-5.4% sur un an).
La ville enregistre environ 638 transactions immobilières par an. Les maisons (7 481 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 930 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Ouen-sur-Seine
Appartement 45 m² — 6 930 €/m²
Maison 90 m² — 7 481 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Ouen-sur-Seine est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. La forte attractivité du Saint-Ouen-sur-Seine se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Ouen-sur-Seine
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Ouen-sur-Seine ?
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Le marché immobilier en Saint-Ouen-sur-Seine en 2026
La ville de Saint-Ouen-sur-Seine affiche un prix moyen au m² de 6 955 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.4 %). Avec 53 615 habitants, la ville présente une densité de 12 461 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 638 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Saint-Ouen-sur-Seine
Un appartement se négocie en moyenne à 6 930 €/m² contre 7 481 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 415 800 €, soit une mensualité de 2 015 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 757 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 748 100 €, avec une mensualité de 3 626 € (salaire requis : 10 360 € net/mois).
Les prix en Saint-Ouen-sur-Seine sont 125 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 955 € | -5.4 % | 53 615 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité immobilière en Saint-Ouen-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 396 €) est inférieur au prix moyen (6 955 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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