Rentabilité Locative Pointe-à-Pitre (971)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Pointe-à-Pitre à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Pointe-à-Pitre (971)
4.8%
Rendement brut estimé
3 171 €
Prix moyen / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
107
Transactions / an
4 793 € / m²
Maisons
2 906 € / m²
Appartements
+12%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Pointe-à-Pitre : analyse du marché
Pointe-à-Pitre (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 15 040 habitants répartis sur 3 km² (5419 hab/km²).
Le Pointe-à-Pitre offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 171 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +12% sur un an.
La ville enregistre environ 107 transactions immobilières par an. Les maisons (4 793 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 906 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Pointe-à-Pitre
Appartement 45 m² — 2 906 €/m²
Maison 90 m² — 4 793 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Pointe-à-Pitre est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le Pointe-à-Pitre offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Pointe-à-Pitre
Quel est le rendement locatif moyen à Pointe-à-Pitre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Pointe-à-Pitre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Pointe-à-Pitre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Pointe-à-Pitre ?
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Le marché immobilier en Pointe-à-Pitre en 2026
La ville de Pointe-à-Pitre affiche un prix moyen au m² de 3 171 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+12 %). Avec 15 040 habitants, la ville présente une densité de 5 419 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Pointe-à-Pitre
Un appartement se négocie en moyenne à 2 906 €/m² contre 4 793 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 174 360 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 414 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 479 300 €, avec une mensualité de 2 323 € (salaire requis : 6 637 € net/mois).
Les prix en Pointe-à-Pitre sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pointe-à-Pitre | 3 171 € | +12 % | 15 040 |
| Guadeloupe | 4 413 € | +2.6 % | 384 160 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Pointe-à-Pitre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (3 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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