Rentabilité Locative Paris 4e Arrondissement (75)

Investir à Paris 4e Arrondissement : analyse du marché

Paris 4e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 27 332 habitants répartis sur 2 km² (17135 hab/km²).

Le Paris 4e Arrondissement est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (12 675 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-4.4% sur un an).

La ville enregistre environ 489 transactions immobilières par an. Les appartements (12 675 euros/m²) sont plus chers que les maisons (0 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Paris 4e Arrondissement

Appartement 45 m² — 12 675 €/m²

Maison 90 m² — 0 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Paris 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. La forte attractivité du Paris 4e Arrondissement se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.

Questions fréquentes — Investir à Paris 4e Arrondissement