Rentabilité Locative Paris 1er Arrondissement (75)

Investir à Paris 1er Arrondissement : analyse du marché

Paris 1er Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 15 114 habitants répartis sur 2 km² (8271 hab/km²).

Le Paris 1er Arrondissement est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (12 477 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-4.1% sur un an).

La ville enregistre environ 286 transactions immobilières par an. Les appartements (12 477 euros/m²) sont plus chers que les maisons (0 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Paris 1er Arrondissement

Appartement 45 m² — 12 477 €/m²

Maison 90 m² — 0 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Paris 1er Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. La forte attractivité du Paris 1er Arrondissement se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.

Questions fréquentes — Investir à Paris 1er Arrondissement