Rentabilité Locative Montpellier (34)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montpellier à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Montpellier (34)
4.8%
Rendement brut estimé
4 199 €
Prix moyen / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
4 473
Transactions / an
4 414 € / m²
Maisons
4 175 € / m²
Appartements
-4.1%
Évolution prix / 1 an
Calculez la rentabilité exacte de votre projet d'investissement à Montpellier
Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Montpellier : analyse du marché
Montpellier (34), situé en région Occitanie, compte environ 310 240 habitants répartis sur 57 km² (5434 hab/km²).
Le Montpellier est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 199 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-4.1% sur un an).
La ville enregistre environ 4 473 transactions immobilières par an. Les maisons (4 414 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 175 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Montpellier
Appartement 45 m² — 4 175 €/m²
Maison 90 m² — 4 414 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montpellier est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. La forte attractivité du Montpellier se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Montpellier
Quel est le rendement locatif moyen à Montpellier en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montpellier ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montpellier ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montpellier ?
Calculateurs liés
Simulateur rentabilité locative
Calcul personnalisé de rendement
Frais de notaire Montpellier
Calculez vos frais d'acquisition
Taxe foncière
Estimez votre taxe foncière
Crédit immobilier
Simulez vos mensualités
Le marché immobilier en Montpellier en 2026
La ville de Montpellier affiche un prix moyen au m² de 4 199 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.1 %). Avec 310 240 habitants, la ville présente une densité de 5 434 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 473 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Montpellier
Un appartement se négocie en moyenne à 4 175 €/m² contre 4 414 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 250 500 €, soit une mensualité de 1 214 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 469 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 441 400 €, avec une mensualité de 2 139 € (salaire requis : 6 111 € net/mois).
Les prix en Montpellier sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 4 199 € | -4.1 % | 310 240 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Montpellier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…