Rentabilité Locative Millau (12)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Millau à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Millau (12)
4.8%
Rendement brut estimé
2 973 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
439
Transactions / an
2 426 € / m²
Maisons
3 237 € / m²
Appartements
+0.2%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Millau : analyse du marché
Millau (12), situé en région Occitanie, compte environ 22 044 habitants répartis sur 170 km² (129 hab/km²).
Le Millau offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 973 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0.2% sur un an.
La ville enregistre environ 439 transactions immobilières par an. Les appartements (3 237 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 426 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Millau
Appartement 45 m² — 3 237 €/m²
Maison 90 m² — 2 426 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Millau est proche de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Le Millau offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Millau
Quel est le rendement locatif moyen à Millau en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Millau ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Millau ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Millau ?
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Le marché immobilier en Millau en 2026
La ville de Millau affiche un prix moyen au m² de 2 973 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.2 %). Avec 22 044 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 439 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Millau
Un appartement se négocie en moyenne à 3 237 €/m² contre 2 426 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 194 220 €, soit une mensualité de 941 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 689 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 242 600 €, avec une mensualité de 1 176 € (salaire requis : 3 360 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Millau | 2 973 € | +0.2 % | 22 044 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
| Lot | 2 313 € | -2.7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Millau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 136 €) est inférieur au prix moyen (2 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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