Rentabilité Locative Meaux (77)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Meaux à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Meaux (77)
4.8%
Rendement brut estimé
3 807 €
Prix moyen / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
693
Transactions / an
2 877 € / m²
Maisons
3 964 € / m²
Appartements
-4.5%
Évolution prix / 1 an
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Meaux (77), situé en région Île-de-France, compte environ 56 905 habitants répartis sur 15 km² (3701 hab/km²).
Le Meaux offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 807 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4.5% sur un an.
La ville enregistre environ 693 transactions immobilières par an. Les appartements (3 964 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 877 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Meaux
Appartement 45 m² — 3 964 €/m²
Maison 90 m² — 2 877 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Meaux est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le Meaux offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Meaux
Quel est le rendement locatif moyen à Meaux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Meaux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Meaux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Meaux ?
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Le marché immobilier en Meaux en 2026
La ville de Meaux affiche un prix moyen au m² de 3 807 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.5 %). Avec 56 905 habitants, la ville présente une densité de 3 701 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 693 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Meaux
Un appartement se négocie en moyenne à 3 964 €/m² contre 2 877 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 237 840 €, soit une mensualité de 1 153 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 294 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 287 700 €, avec une mensualité de 1 394 € (salaire requis : 3 983 € net/mois).
Les prix en Meaux sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Meaux | 3 807 € | -4.5 % | 56 905 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Meaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 182 €) est inférieur au prix moyen (3 807 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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