Rentabilité Locative Martinique (972)

Le marché immobilier en Martinique en 2026

Le département Martinique (972) affiche un prix moyen au m² de 3 912 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.8 %). Avec ses 360 630 habitants répartis sur 1 128 km², le département présente une densité de 320 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Martinique

Un appartement se négocie en moyenne à 4 625 €/m² contre 3 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 277 500 €, soit une mensualité de 1 345 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 843 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 308 100 €, avec une mensualité de 1 493 € (salaire requis : 4 266 € net/mois).

Les prix en Martinique sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Martinique

Fiscalité immobilière en Martinique

Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 972 €) est inférieur au prix moyen (3 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 34 communes, dont les principales sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher.