Rentabilité Locative Fort-de-France (972)

Le marché immobilier en Fort-de-France en 2026

La ville de Fort-de-France affiche un prix moyen au m² de 3 863 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.9 %). Avec 75 506 habitants, la ville présente une densité de 1 715 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Fort-de-France

Un appartement se négocie en moyenne à 4 501 €/m² contre 2 480 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 270 060 €, soit une mensualité de 1 309 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 740 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 248 000 €, avec une mensualité de 1 202 € (salaire requis : 3 434 € net/mois).

Les prix en Fort-de-France sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Fiscalité immobilière en Fort-de-France

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 689 €) est inférieur au prix moyen (3 863 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.