Rentabilité Locative Gennevilliers (92)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Gennevilliers à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Gennevilliers (92)
4.8%
Rendement brut estimé
6 253 €
Prix moyen / m²
25 €
Loyer estimé / m² / mois
183
Transactions / an
5 708 € / m²
Maisons
6 339 € / m²
Appartements
-2%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Gennevilliers : analyse du marché
Gennevilliers (92), situé en région Île-de-France, compte environ 50 979 habitants répartis sur 12 km² (4384 hab/km²).
Le Gennevilliers est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (6 253 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-2% sur un an).
La ville enregistre environ 183 transactions immobilières par an. Les appartements (6 339 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 708 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Gennevilliers
Appartement 45 m² — 6 339 €/m²
Maison 90 m² — 5 708 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Gennevilliers est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. La forte attractivité du Gennevilliers se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Gennevilliers
Quel est le rendement locatif moyen à Gennevilliers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Gennevilliers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Gennevilliers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Gennevilliers ?
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Le marché immobilier en Gennevilliers en 2026
La ville de Gennevilliers affiche un prix moyen au m² de 6 253 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2 %). Avec 50 979 habitants, la ville présente une densité de 4 384 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Gennevilliers
Un appartement se négocie en moyenne à 6 339 €/m² contre 5 708 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 380 340 €, soit une mensualité de 1 843 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 266 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 570 800 €, avec une mensualité de 2 767 € (salaire requis : 7 906 € net/mois).
Les prix en Gennevilliers sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gennevilliers | 6 253 € | -2 % | 50 979 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Gennevilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 762 €) est inférieur au prix moyen (6 253 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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