Rentabilité Locative Charente (16)

Le marché immobilier en Charente en 2026

Le département Charente (16) affiche un prix moyen au m² de 1 914 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.9 %). Avec ses 352 683 habitants répartis sur 5 956 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 961 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Charente

Un appartement se négocie en moyenne à 3 929 €/m² contre 1 631 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 235 740 €, soit une mensualité de 1 143 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 266 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 163 100 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).

Les prix en Charente sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Charente

Fiscalité immobilière en Charente

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 542 €) est inférieur au prix moyen (1 914 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 359 communes, dont les principales sont Angoulême, Cognac, Soyaux.