Rentabilité Locative Bouches-du-Rhône (13)

Investir dans le Bouches-du-Rhône : analyse du marché

Le département Bouches-du-Rhône (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km² (410 hab/km²) et 119 communes. Les principales villes sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement, Marseille 9e Arrondissement, Marseille 12e Arrondissement, Marseille 14e Arrondissement et Marseille 10e Arrondissement.

Le Bouches-du-Rhône est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 783 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3.1% sur un an).

Le département enregistre environ 27 280 transactions immobilières par an. Les maisons (5 061 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 651 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Bouches-du-Rhône

Appartement 45 m² — 4 651 €/m²

Maison 90 m² — 5 061 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Bouches-du-Rhône est voisin de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La forte attractivité du Bouches-du-Rhône se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.

Questions fréquentes — Investir dans le Bouches-du-Rhône