Rentabilité Locative Istres (13)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Istres à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Istres (13)
4.8%
Rendement brut estimé
3 521 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
463
Transactions / an
3 731 € / m²
Maisons
3 311 € / m²
Appartements
-6.2%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Istres : analyse du marché
Istres (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 44 292 habitants répartis sur 114 km² (388 hab/km²).
Le Istres offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 521 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6.2% sur un an.
La ville enregistre environ 463 transactions immobilières par an. Les maisons (3 731 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 311 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Istres
Appartement 45 m² — 3 311 €/m²
Maison 90 m² — 3 731 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Istres est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le Istres offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Istres
Quel est le rendement locatif moyen à Istres en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Istres ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Istres ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Istres ?
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Le marché immobilier en Istres en 2026
La ville de Istres affiche un prix moyen au m² de 3 521 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.2 %). Avec 44 292 habitants, la ville présente une densité de 388 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 463 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Istres
Un appartement se négocie en moyenne à 3 311 €/m² contre 3 731 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 198 660 €, soit une mensualité de 963 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 751 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 373 100 €, avec une mensualité de 1 808 € (salaire requis : 5 166 € net/mois).
Les prix en Istres sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Istres | 3 521 € | -6.2 % | 44 292 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Istres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 521 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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