Rentabilité Locative Bondy (93)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bondy à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Bondy (93)
4.8%
Rendement brut estimé
3 176 €
Prix moyen / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
702
Transactions / an
3 768 € / m²
Maisons
3 050 € / m²
Appartements
-12%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Bondy : analyse du marché
Bondy (93), situé en région Île-de-France, compte environ 50 595 habitants répartis sur 5 km² (9262 hab/km²).
Le Bondy offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 176 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 702 transactions immobilières par an. Les maisons (3 768 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 050 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Bondy
Appartement 45 m² — 3 050 €/m²
Maison 90 m² — 3 768 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bondy est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le Bondy offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bondy
Quel est le rendement locatif moyen à Bondy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bondy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bondy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bondy ?
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Le marché immobilier en Bondy en 2026
La ville de Bondy affiche un prix moyen au m² de 3 176 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 50 595 habitants, la ville présente une densité de 9 262 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Bondy
Un appartement se négocie en moyenne à 3 050 €/m² contre 3 768 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 183 000 €, soit une mensualité de 887 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 534 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 376 800 €, avec une mensualité de 1 826 € (salaire requis : 5 217 € net/mois).
Les prix en Bondy sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bondy | 3 176 € | -12 % | 50 595 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Bondy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 343 €) est inférieur au prix moyen (3 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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