Rentabilité Locative Bobigny (93)

Investir à Bobigny : analyse du marché

Bobigny (93), situé en région Île-de-France, compte environ 56 927 habitants répartis sur 7 km² (8399 hab/km²).

Le Bobigny est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 220 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+12% sur un an).

La ville enregistre environ 219 transactions immobilières par an. Les appartements (4 347 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 934 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Bobigny

Appartement 45 m² — 4 347 €/m²

Maison 90 m² — 3 934 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Bobigny est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. La forte attractivité du Bobigny se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.

Questions fréquentes — Investir à Bobigny