Rentabilité Locative Bas-Rhin (67)

Investir dans le Bas-Rhin : analyse du marché

Le département Bas-Rhin (67), situé en région Grand Est, compte environ 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km² (245 hab/km²) et 514 communes. Les principales villes sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald.

Le Bas-Rhin est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 800 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+0% sur un an).

Le département enregistre environ 16 702 transactions immobilières par an. Les appartements (3 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 450 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Bas-Rhin

Appartement 45 m² — 3 100 €/m²

Maison 90 m² — 2 450 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Bas-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. La forte attractivité du Bas-Rhin se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.

Questions fréquentes — Investir dans le Bas-Rhin