Rentabilité Locative Bagnolet (93)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bagnolet à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Bagnolet (93)
4.8%
Rendement brut estimé
9 920 €
Prix moyen / m²
40 €
Loyer estimé / m² / mois
1 202
Transactions / an
8 789 € / m²
Maisons
9 987 € / m²
Appartements
+12%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Bagnolet : analyse du marché
Bagnolet (93), situé en région Île-de-France, compte environ 43 086 habitants répartis sur 3 km² (16789 hab/km²).
Le Bagnolet est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (9 920 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+12% sur un an).
La ville enregistre environ 1 202 transactions immobilières par an. Les appartements (9 987 euros/m²) sont plus chers que les maisons (8 789 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bagnolet
Appartement 45 m² — 9 987 €/m²
Maison 90 m² — 8 789 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bagnolet est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. La forte attractivité du Bagnolet se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Bagnolet
Quel est le rendement locatif moyen à Bagnolet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bagnolet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bagnolet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bagnolet ?
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Le marché immobilier en Bagnolet en 2026
La ville de Bagnolet affiche un prix moyen au m² de 9 920 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+12 %). Avec 43 086 habitants, la ville présente une densité de 16 789 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 202 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Bagnolet
Un appartement se négocie en moyenne à 9 987 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 599 220 €, soit une mensualité de 2 904 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 297 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 878 900 €, avec une mensualité de 4 260 € (salaire requis : 12 171 € net/mois).
Les prix en Bagnolet sont 221 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagnolet | 9 920 € | +12 % | 43 086 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Bagnolet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 822 €) est inférieur au prix moyen (9 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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