Rentabilité Locative Aulnay-sous-Bois (93)

Investir à Aulnay-sous-Bois : analyse du marché

Aulnay-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 87 599 habitants répartis sur 16 km² (5423 hab/km²).

Le Aulnay-sous-Bois est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 497 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-8.2% sur un an).

La ville enregistre environ 623 transactions immobilières par an. Les appartements (4 611 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 373 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Aulnay-sous-Bois

Appartement 45 m² — 4 611 €/m²

Maison 90 m² — 4 373 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Aulnay-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. La forte attractivité du Aulnay-sous-Bois se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.

Questions fréquentes — Investir à Aulnay-sous-Bois