Rachat de Crédit Mérignac (33)
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Chiffres clés — Mérignac (33)
3 549 €
Prix moyen / m²
3 117 €
Prix appart. / m²
4 452 €
Prix maison / m²
78 090
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Mérignac
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (3 117 €/m²)
Maison 100 m² (4 452 €/m²)
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Simuler mon rachat de créditRachat de crédit à Mérignac : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Mérignac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 3 549 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Mérignac.
Le marché immobilier à Mérignac affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.
Les principales villes concernées sont et .
Rachat de crédit dans les départements voisins
Mérignac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Mérignac
Le rachat de crédit est-il intéressant à Mérignac en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Mérignac ?
Quelle économie avec un rachat de crédit à Mérignac ?
Quand renégocier son crédit immobilier à Mérignac ?
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Le marché immobilier en Mérignac en 2026
La ville de Mérignac affiche un prix moyen au m² de 3 549 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-10.1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Mérignac
Un appartement se négocie en moyenne à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 187 020 €, soit une mensualité de 906 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 589 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 445 200 €, avec une mensualité de 2 158 € (salaire requis : 6 166 € net/mois).
Les prix en Mérignac sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 549 € | -10.1 % | 78 090 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
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Fiscalité immobilière en Mérignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.