Pinel / Denormandie Yvelines (78)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Yvelines. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Yvelines (78)
A/A bis
Zone Pinel
4 900 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
196 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
1 485 086 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Yvelines
Appartement 40 m² — Prix 4 900 €/m² — Plafonné à 4 900 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans le Yvelines
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Yvelines : ce qu'il faut savoir
Les Yvelines constituent l
Le département Yvelines (78), situé en région Île-de-France, compte environ 1 485 086 habitants avec Versailles comme chef-lieu. Les principales villes sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie, Poissy, Conflans-Sainte-Honorine, Trappes et Les Mureaux.
Classé en zone A/A bis, le département Yvelines est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Yvelines assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Yvelines est voisin de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché locatif dans le Yvelines est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Yvelines
Quelle est la zone Pinel dans le Yvelines ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Yvelines en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Yvelines ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Yvelines ?
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Le marché immobilier en Yvelines en 2026
Le département Yvelines (78) affiche un prix moyen au m² de 4 745 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.4 %). Avec ses 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département présente une densité de 650 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Yvelines
Un appartement se négocie en moyenne à 4 900 €/m² contre 4 565 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 294 000 €, soit une mensualité de 1 425 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 071 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 456 500 €, avec une mensualité de 2 213 € (salaire requis : 6 323 € net/mois).
Les prix en Yvelines sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yvelines | 4 745 € | -5.4 % | 1 485 086 |
| Yvelines | 4 745 € | -5.4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
Principales villes en Yvelines
Fiscalité immobilière en Yvelines
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 745 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 259 communes, dont les principales sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie.
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